Wilkszyn

Opis

 Z przyjemnością prezentuję dom w zabudowie szeregowej w Wilkszynie.
  Kupujący nie płaci prowizji.


Opis nieruchomości
Jest to skrajny szereg z narożną działką.
Dom składa się z parteru, piętra (brak skosów) i strychu (nie jest wliczany do powierzchni). Został wybudowany w 2018r, Ma 102,27 m2 powierzchni użytkowej. Przed domem są 3 miejsca postojowe, w tym jedno zadaszone.


Najważniejsze informacje

• dom (102,27 m2 + plus strych) z gotowym, zadbanym ogrodem (działka 213 m2)
• salon od strony wschodnio południowej
• wspaniała otwarta przestrzeń na parterze
• 3 sypialnie
• garderoba
• 2 pełne łazienki
• piec gazowy, kominek, rekuperacja
• 3 miejsca postojowe, w tym 1 zadaszone
• bardzo blisko Wrocławia (przy północno-zachodniej granicy miasta)
  

Parter
Na parterze znajduje się przedpokój z pojemną szafą na wierzchnie okrycia oraz obuwie, duży (około 28 m2), super doświetlony salon z jadalnią, otwarta widna kuchnia (około 9 m2) oraz łazienka (ponad 4 m2) z prysznicem.
W salonie jest kominek typu koza, który może być dodatkowym źródłem ciepła. oraz umila zimowe wieczory. W kuchni są meble w zabudowie od stolarza, AGD marki Samsung oraz dużo blatu roboczego, co szczególnie docenią miłośnicy gotowania. W kuchni jest ogrzewanie podłogowe.
 

Piętro
Na piętrze są 3 komfortowe (po około 10-12 m2), sypialnie, przestronna łazienka z prysznicem (pod prysznicem jest ogrzewanie podłogowe) oraz garderoba w zabudowie.


Strych
Z korytarza na piętrze rozkładanymi schodkami jest wejście na ocieplony strych, dodatkowe miejsce do przechowywania.
 

Ogród
Z salonu jest wyjście na zadbany ogród z przestronnym tarasem, gdzie można wypocząć po intensywnym dniu. Jest zamontowany system do podlewania ogrodu z czujnikiem deszczu. Wyprowadzona jest woda z osobnym licznikiem. Teren dookoła domu jest w pełni zagospodarowany, ładnie utrzymany.
 

Stan nieruchomości
Nieruchomość jest zadbana.
Całość jest wykończona w sposób spójny, bardzo dobrej jakości materiałami, meble w zabudowie robione na zamówienie.
 

Dodatkowe informacje
Za ogrzewanie odpowiada piec gazowy. Zamontowano również rekuperację, co wpływa korzystnie na koszty utrzymania domu oraz jakość powietrza w domu.
W oknach na parterze są rolety.
Jest internet światłowodowy.
Dom jest podłączony do kanalizacji miejskiej.


Okolica
Okolica jest cicha, spokojna, a sąsiedzi mili. W promieniu do około 10 minut spacerem jest las, sklep, restauracja, cukiernia, warzywniak, pętla autobusowa., weterynarz, fryzjer, Orlik.


W Wilkszynie znajduje się Orlik, świetlica i nowoczesny plac zabaw, pumptrack, przedszkole, fryzjer, gabinet kosmetyczny, cukiernie, restauracja, pizzeria. Jest tu kościół, stacja paliw, myjnia, sklepy, warzywniak i kwiaciarnia oraz liczne paczkomaty. Mieści się tu również weterynarz. Blisko znajduje się też Biedronka, Dino. 
Sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiego gwarantuje super pachnące powietrze. W okolicy jest mnóstwo urokliwych miejsc do spacerów, biegania jak i rowerowych wycieczek. W Leśnicy znajduje się pałac otoczony pięknym parkiem, w Wojnowicach urokliwy pałac na wodzie.

W pobliskich Pisarzowicach (około 2,5 km) jest szkoła podstawowa (kursują szkolne autobusy), przedszkole oraz żłobek, apteka i przychodnia. W Wilkszynie znajduje się prywatny żłobek. Szkoły, przedszkola i żłobki są również we Wrocławiu na pobliskich Stabłowicach,  jak i w Leśnicy.
Do miasta bardzo łatwo można dojechać autobusem, autem oraz koleją z pobliskiej stacji w Brzezince Średzkiej, Leśnicy czy Pracz Odrzańskich we Wrocławiu. Planowana jest również budowa stacji kolejowej w Wilkszynie.
Z Wrocławia do Wilkszyna dojedziemy świeżo wyremontowaną drogą z chodnikami i ścieżkami rowerowymi oraz oświetleniem lub od strony Leśnicy.


Zadzwoń i umów się na prezentację. Nie zwlekaj, takich nieruchomości jest mało.


Współpracujemy z doświadczonymi pośrednikami kredytowymi, którzy pomagają w uzyskaniu kredytu.

Gorąco zapraszam do kontaktu (7 dni w tygodniu, 8-21) i na prezentację.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 46.97; EK - końcową (kWh/m2*rok): 77.24; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 75.03; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 27.31;